Rakentamisluvasta vapautettu rakentaminen tuo myös vastuuta
Uusi rakentamislaki astui voimaan 1.1.2025, ja tämä keventää lupavaatimuksia pienten rakennusten ja katosten osalta. Alle 30 neliömetrin rakennuksille ja alle 50 neliömetrin katoksille ei enää vaadita lupaa, kun ne rakennetaan kaavan mukaisesti ja sallitun rakennusoikeuden puitteissa. Tällaisia rakennuksia voivat olla esimerkiksi pihasauna, autokatos, kesäkeittiö ja varasto.
Rakennuksen asuttavuus arvioidaan ympäristöministeriön ”hella”-periaatteen mukaisesti. Jos rakennuksessa on kiinteä keittiövarustus, se tulkitaan vapaa-ajan asunnoksi tai asuinrakennukseksi, jolloin lupa tarvitaan. Kaikessa rakentamisessa on noudatettava rakentamislakia ja sen määräyksiä.
Rakentajan tulee selvittää alueen kaavatilanne, rakennusoikeus ja muut määräykset ennen hankkeen aloittamista. Alle 30 neliömetrin rakennuksilla voi olla vaikutusta vesimaksuihin, vaikka niissä ei olisi vesipistettä.
Rakennuttajan on huolehdittava riittävästä osaamisesta ja siitä, että suunnitelmat laatii rakennusalan ammattilainen, jolloin määräystenmukaisuus tulee huomioitua. Vastuu kuuluu kiinteistön omistajalle.
Lupatarpeesta vapautettu rakentaminen on usein täydennysrakentamista olemassa olevaan ympäristöön. On tärkeää tiedottaa naapureita ennen töiden aloittamista sekä huolehtia palo- ja rakenteellisesta turvallisuudesta. Rakennuskohteiden sijoittelussa on huomioitava paloturvallisuus, kuten suojaetäisyydet muuhun rakentamiseen ja tontin rajaan.
Verolainsäädäntöä uudistetaan, ja rakennuksen omistajan on ilmoitettava luvasta vapautetut rakennukset verottajalle, kun niiden kokonaisala ylittää viisi neliömetriä. Rakennusvalvonta ohjaa luvanvaraista rakentamista ja tarjoaa maksutonta neuvontaa. Neuvontapyynnöt toivotaan tehtävän sähköisen asiointijärjestelmän kautta.
Jokaisen rakentamishanketta suunnittelevan kannattaa ajoissa selvittää rakentamisen edellytykset ennen toteutusta. Rakennusvalvonta kannustaa rakentamaan vastuullisesti, kestävästi ja naapurustoa kunnioittavasti.
Lue lisää: hyvinkaa.fi/rakennusvalvonta
